Entretien général d’immeuble : misez sur le préventif

L’entretien général d’immeuble est une composante incontournable de la gestion immobilière durable. Au cœur de cette démarche se trouve l’entretien préventif, une stratégie technique visant à réduire les pannes, prolonger la durée de vie des équipements et garantir la sécurité des occupants. 

Dans un contexte où les normes de sécurité et de qualité deviennent de plus en plus exigeantes, l’approche préventive s’impose comme une nécessité plutôt qu’un simple avantage.

Qu’est-ce que l’entretien préventif ?

L’entretien préventif regroupe l’ensemble des interventions planifiées, méthodiques et régulières destinées à maintenir un immeuble dans un état optimal de fonctionnement, de sécurité et de salubrité. 

Contrairement à l’entretien correctif, qui intervient une fois qu’un bris ou une défaillance est survenu, l’entretien préventif mise sur l’anticipation des problèmes pour éviter les interruptions de service, les réparations coûteuses et les risques pour les occupants. 

Cette approche proactive permet non seulement de prolonger la durée de vie des installations, mais aussi de garantir un environnement fiable et conforme aux normes réglementaires.

Parmi les actions courantes d’un programme d’entretien préventif bien structuré, on retrouve :

Inspection des systèmes CVAC

Ces systèmes, essentiels au confort des occupants, nécessitent des inspections régulières pour s’assurer qu’ils fonctionnent de manière efficace et sécuritaire. Faire appel à un service professionnel garantit une évaluation rigoureuse, conforme aux normes techniques en vigueur. Cela inclut :

• Le remplacement des filtres à air pour maintenir une bonne qualité d’air intérieur

• La détection précoce de fuites de réfrigérant ou de gaz

• Le contrôle des thermostats, compresseurs et conduits d’aération

• La prévention de l’accumulation de moisissures ou de saletés dans les conduits

Une mauvaise gestion de ces systèmes peut entraîner des surconsommations d’énergie, des problèmes de santé ou des pannes majeures.

Contrôle des équipements de sécurité

Ces équipements sont au cœur de la sécurité d’un bâtiment. Leur inspection préventive inclut :

• L’essai de fonctionnement des ascenseurs et la vérification des câbles, freins et capteurs

• L’inspection des extincteurs (pression, date de péremption, intégrité physique)

• Le contrôle des panneaux électriques pour détecter les surcharges, les fils endommagés ou les risques d’incendie

• Les tests réguliers du système d’alarme incendie et des détecteurs de fumée

Ces vérifications permettent de prévenir les accidents graves, d’éviter les pannes imprévues et d'assurer la conformité aux normes de sécurité en vigueur.

Nettoyage des conduits et gouttières

Le bon écoulement de l’eau est fondamental pour éviter l’accumulation d’humidité et les infiltrations. L’entretien préventif comprend :

• Le dégagement des feuilles, débris et saletés qui obstruent les gouttières

• L’inspection des conduits pour repérer les fissures ou les affaissements

• La prévention des refoulements d’eau pouvant détériorer les fondations ou la toiture

Un mauvais entretien général d’immeuble peut causer des dégâts structuraux importants et favoriser le développement de moisissures nuisibles à la santé.

Inspection de l’enveloppe du bâtiment

L’enveloppe protège le bâtiment contre les intempéries et les pertes d’énergie. Un programme préventif d’entretien général d’immeuble inclut :

• La vérification de l’intégrité de la toiture (membrane, bardeaux, joints, solins)

• L’observation des façades pour détecter les fissures, l’effritement ou les infiltrations

• Le contrôle des joints d’étanchéité autour des fenêtres et portes

• L’évaluation de l’isolation thermique pour éviter les pertes de chaleur

Ces inspections effectuées par une équipe professionnelle permettent de maintenir la performance énergétique du bâtiment et de prévenir les réparations coûteuses dues aux infiltrations d’eau ou aux détériorations liées aux variations climatiques.

Surveillance des zones à risque

Certaines zones sont particulièrement sensibles à l’usure ou aux accidents, et nécessitent une attention accrue :

• Les escaliers doivent être inspectés pour éviter les risques de chute (main courante solide, marches antidérapantes, éclairage adéquat)

• Les sorties de secours doivent rester dégagées et parfaitement fonctionnelles à tout moment

• Les stationnements souterrains doivent faire l’objet d’un contrôle de la ventilation, de l’éclairage et de la structure en béton

Une gestion rigoureuse de ces espaces contribue directement à la sécurité des usagers et à la conformité du bâtiment avec les exigences du code du bâtiment.

Avantages d’un bon entretien général d’immeuble

L’entretien général d’immeuble réalisé de manière préventive génère des bénéfices tangibles à court, moyen et long terme :

• Réduction des coûts : anticiper les défaillances permet de réduire considérablement les frais liés aux réparations majeures ou aux interventions d’urgence.

• Amélioration de la sécurité : un bâtiment bien entretenu limite les risques d’accidents, ce qui protège les occupants et réduit la responsabilité du gestionnaire.

• Conformité réglementaire : plusieurs règlements municipaux et provinciaux exigent un suivi rigoureux des installations, notamment en matière de sécurité incendie ou d’accessibilité.

• Valorisation du patrimoine immobilier : la valeur d’un immeuble bien entretenu est plus stable, voire en croissance, comparée à un bâtiment négligé.

• Meilleure efficacité énergétique : des équipements bien entretenus consomment moins d’énergie et génèrent moins de pertes.

Entretien général d’immeuble : les risques d’une négligence

Une mauvaise gestion de l’entretien général d’immeuble peut avoir des conséquences graves, tant sur le plan financier que juridique. Parmi les risques courants :

• Infiltrations d’eau causées par une toiture négligée.

• Défaillances électriques menant à des pannes ou à des incendies.

• Détérioration des matériaux due à l’humidité ou à la moisissure.

• Amendes pour non-conformité aux normes de sécurité.

• Perte de locataires en raison d’un environnement dégradé.

Ces situations illustrent l’importance d’adopter une stratégie de maintenance de bâtiment proactive et rigoureuse.

Pour une prise en charge complète de l’entretien général d’immeuble, incluant la maintenance préventive et la maintenance de bâtiment, confiez vos immeubles à une équipe spécialisée.

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