5 erreurs à éviter absolument en gestion locative

La gestion locative est un service essentiel pour les propriétaires qui souhaitent rentabiliser leur investissement immobilier sans se soucier des tracas quotidiens liés à la location. Que vous possédiez un immeuble à logements multiples, des espaces commerciaux ou patrimonial, faire appel à une compagnie de gestion immobilière permet de maximiser vos revenus tout en minimisant vos implications. 

De nombreuses erreurs courantes peuvent mettre en péril cette stabilité. Voici les 5 erreurs à éviter absolument lorsqu’on se lance dans la gestion locative, avec quelques conseils concrets pour les prévenir.

1. Ne pas vérifier le profil des locataires

C’est probablement l’erreur la plus fréquente, et la plus coûteuse. Ne pas faire de vérifications approfondies sur les antécédents financiers, le comportement locatif passé ou les références professionnelles peut entraîner des problèmes sérieux : loyers impayés, dommages matériels, voisinage perturbé…

À faire :

• Vérifier le dossier de crédit de la compagnie. 

• Éviter de se fier uniquement au "feeling".

Conseil bonus : un service de gestion professionnelle peut garantir ces diagnostics avec rigueur, impartialité et professionnalisme.

2. Mal connaître ou ignorer la législation

La gestion locative est encadrée par un ensemble de lois strictes, notamment le Code civil du Québec et les règles de la Régie du logement. Une mauvaise connaissance de ces lois peut entraîner des litiges coûteux ou même des sanctions légales.

Erreurs fréquentes :

• Augmenter un loyer sans respecter les délais ou les montants permis.

• Tenter une expulsion sans respecter les procédures.

• Négliger les obligations de sécurité et de salubrité du loyer.

À faire :

• Se tenir informé des règlements provinciaux.

• Conserver une trace écrite des principaux échanges et des ententes prises avec les locataires.

• Faire appel à une compagnie pour vous assurer de rester conforme.

3. Négliger la maintenance des locaux

Un immeuble avec une mauvaise maintenance entraîne une dévalorisation du bien, une baisse d’attractivité pour les bons locataires et des réparations imprévues plus coûteuses à long terme.

À éviter :

• Reporter les petites réparations.

• Fermer les yeux sur des problèmes récurrents signalés par les locataires.

• Ne pas effectuer d’inspections de fin bail

À faire :

• Établir un calendrier de maintenance préventive.

• Investir dans des rénovations de qualité.

• Assurer une communication rapide avec les locataires en cas de problème.

Une gestion immobilière efficace passe par une vision à long terme et une proactivité constante.

4. Mal évaluer le prix du local

Fixer un loyer trop bas réduit votre rendement locatif, tandis qu’un loyer trop élevé allonge la durée de vacance du logement. Dans les deux cas, c’est votre portefeuille qui en souffre.

À éviter :

• Se baser uniquement sur votre intuition ou le prix d’achat du bien.

• Ne pas prendre en compte l’évolution du marché local.

À faire :

• Analyser les loyers similaires dans le secteur (même type de local, superficie, équipements, etc.).

• Réévaluer votre prix chaque année selon le marché.

• Utiliser des outils d’estimation ou faire appel à une compagnie de gestion immobilière pour établir un prix optimal.

5. Gérer seul sans les bonnes ressources

La gestion locative demande du temps, des connaissances juridiques, des compétences en communication et une grande rigueur administrative. Gérer seul plusieurs logements sans être bien organisé peut rapidement devenir une source de stress et une perte de revenu potentiel.

Signes que vous avez besoin d’aide :

• Vous manquez de temps pour répondre aux demandes des locataires.

• Vous ne savez pas comment gérer un litige ou une résiliation de bail.

• Vous craignez de ne pas respecter vos obligations légales.

• Le bail commercial demande des connaissances accrus que vous ne possédez pas.

La solution : confier la gestion locative à une compagnie de gestion immobilière peut transformer votre investissement locatif en une source de revenus optimale. Ces professionnels s’occupent de tout : sélection des locataires, perception des loyers, gestion des réparations, conformité légale, etc.

Confier la gestion locative à une compagnie comme GIH est une décision stratégique qui permet aux propriétaires de se concentrer sur l’essentiel : la croissance de leur patrimoine immobilier. Grâce à une gestion professionnelle, vos immeubles sont bien entretenus, vos locataires bien encadrés, et vos revenus optimisés. Contactez-nous ici !